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Estas son las reglas para propiedad horizontal (PH) durante esta cuarentena

Una de las preocupaciones para cientos de propietarios de unidades residenciales en PH, es como combatir y hacer frente a la situación sanitaria presentada por el COVID-19.

Mediante el Decreto 457 del 22 de marzo del 2020, el Presidente de la República ordenó el aislamiento preventivo de todas las personas a partir del 25 de marzo a las 00:00 AM hasta el 13 de abril a las 00:00 AM, exceptuando algunas actividades realizadas por algunas personas tales como servicios de salud, seguridad h vigilancia privada, empresas prestadoras de servicios de aseo y recolección de basuras, entre otras.

Esta situación a generado dudas en los administradores, consejos administrativos, propietarios y arrendatarios de unidades residenciales en PH y todo frente a la situación de emergencia y la norma que dispone todos los parámetros de seguridad para enfrentar el COVID-19.

Nos dirigimos primeramente a la Ley 675 de 2001, Régimen de propiedad horizontal en Colombia, donde precisamente  se disponen todas las medidas de convivencia y seguridad de los inmuebles sometidos a la característica de PH y sabiendo que cada condominio o conjunto residencial tiene sus propias reglas internas pero aún así deben ligarse al marco jurídico general determinado por normas nacionales, departamentales y municipales.

Para comenzar, los administradores deben enviar un correo electrónico o un mensaje de WhatsApp con una circular informativa a todos los   residentes de la PH dando a conocer todas las medidas adoptadas para la seguridad de todos los habitantes de los inmuebles.

Ahora, las principales inquietudes son las siguientes:

Personal de aseo y vigilancia
Se deben establecer turnos que permitan minimizar la exposición del personal y así también ayudar a la protección de ellos, teniendo en cuenta las necesidades de cada inmueble esto puede ser aplicado, sin embargo se debe garantizar la seguridad e integridad de los residentes y mantener las zonas comunes desinfectadas en el tiempo que sea considerado necesario.

Medidas de higiene y sanidad
Es totalmente claro que el riesgo de contagio es más alto en unidades de PH, sin embargo la Resolucion 385 del 12 de marzo dispone a cada administración y consejo directivo la implementación de normas de sanidad y prevención para que sean ejecutadas con la inmediatez del caso y así mismo asegurar la buena convivencia y el resguardo de salud de las personas que residen en los inmuebles.

Restriccion de bienes de uso común
Bajonun minucioso análisis de las normas y decretos donde se establece la cuarentena de personas contagiadas y de quienes por obligación debemos permanecer por precaución en aislamiento, se dictamina que debe ser únicamente en nuestras unidades residenciales, omitiendo por completo el uso de zonas comunes que por su flujo de personas son altamente riesgosas y significan un contagio inminente, es decir, estos lugares son un latente peligro para los habitantes y por ende son restringidos durante el periodo de aislamiento.

Uso de ascensores
Estos son lugares al igual que las puertas, barandas y ventanas, son superficies que pueden estar contaminados, por ende los administradores deben disponer medidas para la desinfección constante de estos sitios, además los residentes deben aportar al correcto uso de el, usando el ascensor únicamente con personas de su misma unidad residencial y no compartirlo con personas ajenas a su residencia.

Ingreso de domicilios
Las empresas deben garantizar la bioseguridad de sus empleados y los elementos entregados a los clientes, deben ser dejados en porteria y un encargado de la PH debe disponer cada domicilio y ser entregado con toda la sanidad posible a los propietarios para así evitar que estos salgan de sus viviendas, se limita el ingreso de terceros a los conjuntos y/o edificios y se garantiza la seguridad de los residentes

Estas sin las medidas más importantes a seguir para que minimicemos el riesgo de contagio de todos, recuerda que también es un aporte de nosotros y depende también de nuestra responsabilidad con quienes habitan en el mismo edificio o conjunto nuestro, mejoramos la salud de todos y ayudamos a disminuir el contagio.

Apoyado de: El Tiempo, Nota de Nora Pabón Gómez

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Los buenos hinchas

Por La Nación febrero, 2020

Esta semana, el Atlético Huila empezará su participación en la B del fútbol profesional colombiano. Será este miércoles cinco de febrero ante Real San Andrés.

Y como buenos hinchas y seguidores del equipo de la tierra, debemos estar ahí. Muchos pueden estar desilusionados con la desastrosa actuación del equipo el año pasado que lo llevó al descenso, pero
llegó la hora de cerrar ese capítulo y de acompañar al Atlético Huila en este nuevo proceso.

En ese orden de ideas, hay que reconocer la actitud con la que los directivos del equipo han asumido esta nueva era, desde el mismo momento en que decidieron nombrar a Jorge Fernando Perdomo como presidente del club, un hombre con experiencia, ejecutivo y con una alta dosis de ejecución en sus tareas.
También de resaltar los esfuerzos en la contratación de jugadores. El mismo Perdomo lo reconoce: “Es una mixtura donde se conjuga experiencia con juventud. Arias, Otálvaro, Mostacilla, González y muchos otros que han creído en el proyecto. Que si bien estamos jugando la categoría de ascenso, como les ha pasado a muchos otros equipos como River Plate, San Lorenzo, Palmeiras, América de Cali, Liverpool, Manchester United, Milán, Juventus y muchos otros, consideramos que son accidentes del futbol que con decisión se
pueden superar rápidamente” No se puede, así mismo, dejar pasar por alto la confianza que patrocinadores están depositando en este nuevo Atlético Huila.

Empresas de la talla de Comfamiliar Huila, la Constructora Rodríguez Briñez y LA NACIÓN, entre otras, creen en que el Atlético Huila volverá rápidamente a la A del fútbol colombiano y por eso, han decidido patrocinar al equipo. Llegó el momento, entonces, de dejar atrás la amarga experiencia del año pasado y mirar hacia el futuro. Los buenos hinchas están llamados a alentar al equipo. Y nuestros gobernantes a definir una vez
por todas el futuro del estadio ‘Guillermo Plazas Alcid’, la casa del cuadro opita.

“Empresas como Comfamiliar, la Constructora Rodríguez Briñez y LA NACIÓN, entre otras, creen en que el Atlético Huila volverá rápidamente a la A del fútbol colombiano y por eso, han decidido patrocinar al equipo”

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Ciudadela Yuma, una realidad

Por La Nación 16 mayo, 2014

En junio del próximo año los gobiernos Nacional y Departamental entregarán a los beneficiados la Ciudadela Residencial Yuma, proyecto urbanístico que se construirá en el norte de Neiva, específicamente en el lote de la antigua Licorera del Huila, con el fin de brindar 640 soluciones de vivienda a familias ahorradoras.

Sandra Patricia Galindo Escobar, gerenta del proyecto que estará a cargo de la Constructora Rodríguez Briñez SAS, confirmó que a partir del próximo lunes estará abierta oficialmente la convocatoria para que las familias interesadas se postulen y puedan acceder a una vivienda en el novedoso proyecto, que se ejecutará con el propósito de disminuir el gran déficit habitacional que existe en Neiva.

Incluso, destacó que la meta es que las primeras viviendas sean entregadas oficialmente al finalizar el primer semestre del 2015, por lo cual las obras del importante proyecto arrancarán en los próximos días.

“La Ciudadela Residencial Yuma es un proyecto que se desarrollará a través de una unión entre la Constructora Rodríguez Briñez SAS y el Departamento del Huila, la cual fue aprobada por el Gobierno Nacional en el concurso Vipa (Vivienda de Interés Social Prioritaria para Ahorradores). Específicamente en este proyecto beneficiará a las familias cuyos ingresos no superen dos salarios mínimos mensuales legales vigentes y que no cuenten con una vivienda propia”, explicó Galindo Escobar.

Detalles del proyecto

La Ciudadela Residencial Yuma, que construirán el Gobierno Departamental y Nacional, se ubicará en la zona norte de Neiva sobre la Carrera Primera, entre calles 55 y 56, Comuna Uno.

El proyecto, que se ejecutará en un área de cinco hectáreas y media, consta de 32 torres de apartamentos de cinco pisos cada una.

Por piso se edificarán cuatro apartamentos, cada uno con un área construida de 49,80 metros cuadrados, para un total de 640 soluciones de vivienda.

De igual forma, cada apartamento consta de sala, comedor, concina con área de ropa, tres alcobas y un baño.

“La Ciudadela Residencial Yuma es un proyecto muy generoso, pues tiene zonas comunales, área para guardería, salón de uso vocacional no formal, área administrativa, una cicloruta por toda la ciudadela, parqueaderos privados, para visitantes y discapacitados. El proyecto urbanísticamente está diseñado también para personas en situación de discapacidad, tendrá zonas verdes muy amplias y generosas, cancha múltiple con cubierta y otras áreas para uso peatonal. El proyecto ya está licenciado y el objetivo de la constructora Rodríguez Briñez, que es responsable de ejecutarlo y es el operador de la iniciativa, es estar aperturando la convocatoria a partir del lunes próximo a las 8:00 a.m. hasta las 12:00 del mediodía, todos los días durante un mes”, resaltó la Gerenta del proyecto.

La convocatoria

A la convocatoria podrán postularse familias con ingresos hasta de dos salarios mínimos. Asimismo, que no hayan recibido ningún subsidio de vivienda del Gobierno Nacional a través de Fonvivienda,

“El proyecto tiene aporte del Gobierno Nacional, como también un subsidio del Departamento del Huila. No aplicaría subsidios asignados por cajas de compensación u otras entidades en este proyecto. También, dentro de los requisitos no pueden las personas que conforman el hogar poseer ningún bien en el país, no haber recibido otros beneficios de subsidios, como diferentes tipos de crédito con tasas de interés subsidiadas”, resaltó Galindo Escobar.

Los interesados podrán presentar toda la documentación a partir del próximo lunes en las oficinas de la constructora, ubicadas en la Calle 18 sur número 6-132, zona industrial.

“Ahí recibiremos a los interesados desde las 8:00 de la mañana del próximo lunes. Deberán acercarse con la fotocopia de la cédula de los adultos, registro civil de los niños, certificado de ingresos donde laboran, certificado de matrimonio o si es unión marital de hecho una declaración extrajuicio vigente y el certificado de una cuenta de ahorro programado, donde tengan a partir de 2’500.000 pesos para el cierre financiero. Ahí se hace el cruce para verificar si pueden tener la oportunidad de crédito preaprobado, para el valor restante del apartamento, monto que tiene que aportar la familia. Ahí también haremos una presentación del proyecto, el alcance de los subsidios de los gobiernos Departamental y Nacional y todo lo relacionado con la iniciativa”, puntualizó Galindo Escobar.

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Los 25 de la Constructora Rodríguez Bríñez

Por: Hugo Fernando Cabrera Ochoa abril 27 de 2018

Deseo comenzar esta columna de hoy con la siguiente frase del recordado magnate John D. Rockefeller: “No creo que haya otra cualidad tan esencial para triunfar que la cualidad de la perseverancia. Supera casi todo, incluso a la naturaleza”.

Después de escuchar muchas veces el nombre de Aníbal Rodríguez y su notable habilidad como empresario, tuve la inmensa fortuna de conocerlo en medio de una contienda electoral como gran estratega, luego de su largo cautiverio de varios años, tras ser raptado violentamente por un grupo subversivo.

Aníbal, hombre serio y aplomado, es una persona organizada, equilibrada y tranquila, aunque sumamente exigente en todo, por ello seguramente el éxito de sus proyectos y de la empresa que fundó en marzo de 1993, con el nombre Inversiones Rodríguez Bríñez y Compañía S. en C.

Su gran visión de hombre de negocios además de su brillantez le permitió trazar un derrotero enmarcado en un plan estratégico que fue conduciendo a su empresa por sendas de crecimiento corporativo, aportando al desarrollo económico y social del Huila, logrando desarrollar obras muy importantes que de una u otra manera generaron dinámica comercial a la región.

En el año 2009 por iniciativa suya, la compañía se convierte en lo que hoy conocemos como Constructora Rodríguez Bríñez S.A.S. lo cual le permite ampliar el abanico de servicios ofrecidos, conformando un nuevo portafolio de productos, complementando los ya existentes tales como construcción, consultoría, diseño de proyectos de infraestructura, edificaciones institucionales y comerciales, además de seguir adelante en la construcción de vivienda para todo tipo de clientes.

El crecimiento de esta empresa ha venido dándose de manera constante, siempre obedeciendo a los cambios macroeconómicos y políticos, por lo que ha tenido que adaptarse a esos nuevos ambientes, siendo conveniente replantear estrategias para poder continuar con la marcha y proseguir así con la generación de empleo y opciones de vida digna para un sinnúmero de personas que laboran en esta compañía y otras que adquieren sus bienes inmuebles, los cuales se caracterizan por un magnífico diseño moderno, adaptado a las condiciones de las zonas en las que los erigen.

La Constructora Rodríguez Bríñez S.A.S. se encuentra de plácemes, luego de haber superado muchos obstáculos, por ello muy merecidamente celebra veinticinco años de funcionamiento, una conmemoración que alegra el corazón de sus dueños, funcionarios y miembros de diferentes agremiaciones, no solo de la construcción sino también de otros sectores de la economía.

Sea este el espacio para felicitar a su socio fundador Aníbal Rodríguez y a su familia y expresarle a él fundamentalmente, toda la admiración, no solo por ser el empresario que es, sino por su gran preocupación de participar activamente en los procesos de desarrollo regional, compartiendo sus conocimientos con otros emprendedores, comerciantes, políticos, mandatarios, académicos y sin mezquindad, todo aquel que pida de su orientación y ayuda.

Cierro con la siguiente frase de Confucio: “El hombre que mueve una montaña comienza cargando pequeñas piedras”.