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Estas son las reglas para propiedad horizontal (PH) durante esta cuarentena

Una de las preocupaciones para cientos de propietarios de unidades residenciales en PH, es como combatir y hacer frente a la situación sanitaria presentada por el COVID-19.

Mediante el Decreto 457 del 22 de marzo del 2020, el Presidente de la República ordenó el aislamiento preventivo de todas las personas a partir del 25 de marzo a las 00:00 AM hasta el 13 de abril a las 00:00 AM, exceptuando algunas actividades realizadas por algunas personas tales como servicios de salud, seguridad h vigilancia privada, empresas prestadoras de servicios de aseo y recolección de basuras, entre otras.

Esta situación a generado dudas en los administradores, consejos administrativos, propietarios y arrendatarios de unidades residenciales en PH y todo frente a la situación de emergencia y la norma que dispone todos los parámetros de seguridad para enfrentar el COVID-19.

Nos dirigimos primeramente a la Ley 675 de 2001, Régimen de propiedad horizontal en Colombia, donde precisamente  se disponen todas las medidas de convivencia y seguridad de los inmuebles sometidos a la característica de PH y sabiendo que cada condominio o conjunto residencial tiene sus propias reglas internas pero aún así deben ligarse al marco jurídico general determinado por normas nacionales, departamentales y municipales.

Para comenzar, los administradores deben enviar un correo electrónico o un mensaje de WhatsApp con una circular informativa a todos los   residentes de la PH dando a conocer todas las medidas adoptadas para la seguridad de todos los habitantes de los inmuebles.

Ahora, las principales inquietudes son las siguientes:

Personal de aseo y vigilancia
Se deben establecer turnos que permitan minimizar la exposición del personal y así también ayudar a la protección de ellos, teniendo en cuenta las necesidades de cada inmueble esto puede ser aplicado, sin embargo se debe garantizar la seguridad e integridad de los residentes y mantener las zonas comunes desinfectadas en el tiempo que sea considerado necesario.

Medidas de higiene y sanidad
Es totalmente claro que el riesgo de contagio es más alto en unidades de PH, sin embargo la Resolucion 385 del 12 de marzo dispone a cada administración y consejo directivo la implementación de normas de sanidad y prevención para que sean ejecutadas con la inmediatez del caso y así mismo asegurar la buena convivencia y el resguardo de salud de las personas que residen en los inmuebles.

Restriccion de bienes de uso común
Bajonun minucioso análisis de las normas y decretos donde se establece la cuarentena de personas contagiadas y de quienes por obligación debemos permanecer por precaución en aislamiento, se dictamina que debe ser únicamente en nuestras unidades residenciales, omitiendo por completo el uso de zonas comunes que por su flujo de personas son altamente riesgosas y significan un contagio inminente, es decir, estos lugares son un latente peligro para los habitantes y por ende son restringidos durante el periodo de aislamiento.

Uso de ascensores
Estos son lugares al igual que las puertas, barandas y ventanas, son superficies que pueden estar contaminados, por ende los administradores deben disponer medidas para la desinfección constante de estos sitios, además los residentes deben aportar al correcto uso de el, usando el ascensor únicamente con personas de su misma unidad residencial y no compartirlo con personas ajenas a su residencia.

Ingreso de domicilios
Las empresas deben garantizar la bioseguridad de sus empleados y los elementos entregados a los clientes, deben ser dejados en porteria y un encargado de la PH debe disponer cada domicilio y ser entregado con toda la sanidad posible a los propietarios para así evitar que estos salgan de sus viviendas, se limita el ingreso de terceros a los conjuntos y/o edificios y se garantiza la seguridad de los residentes

Estas sin las medidas más importantes a seguir para que minimicemos el riesgo de contagio de todos, recuerda que también es un aporte de nosotros y depende también de nuestra responsabilidad con quienes habitan en el mismo edificio o conjunto nuestro, mejoramos la salud de todos y ayudamos a disminuir el contagio.

Apoyado de: El Tiempo, Nota de Nora Pabón Gómez

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